WG-Mietvertrag

Endlich! Die passende WG-Wohnung ist gefunden. Doch vor dem Einzug steht der WG-Mietvertrag. Es gibt drei verschiedene Vertragsmodelle, die allesamt Vor- und Nachteile haben. Wohngemeinschaft.de schildert euch die Unterschiede - und worauf ihr achten müsst.

Variante 1: Haupt- und Untermieter

Nur einer von euch schließt den Mietvertrag mit dem Vermieter ab. Die anderen Bewohner sind Untermieter des Hauptmieters.

Vorteile für den Hauptmieter

• er kann sich seine WG-Mitbewohner selbst aussuchen

• er ist alleiniger Ansprechpartner für den Vermieter

Nachteile für den Hauptmieter

• er haftet alleine für die Mietzahlungen, auch dann wenn zum Beispiel zeitweise ein WG-Zimmer unvermietet ist

• der Vermieter kann sich im Falle von Mietrückständen nur am Hauptmieter schadlos halten

Vorteil für die Untermieter

• der Vermieter kann Ansprüche nur gegenüber dem Hauptmieter geltend machen

Nachteil für die Untermieter

• will der Hauptmieter die Wohnung kündigen, sind die Untermieter auf das Wohlwollen des Vermieters angewiesen, wenn sie weiter in der Wohnung bleiben wollen

Variante 2: Alle WG-Mitglieder sind Hauptmieter

Alle Bewohner der künftigen WG stehen im WG-Mietvertrag und sind damit Hauptmieter.

Vorteile für die Mieter

• alle Mieter haben die gleichen Rechte (aber auch Pflichten)

• will der Vermieter die Wohnung kündigen, muss er die Kündigung allen Mietern aussprechen

Nachteile für die Mieter

• jedes WG-Mitglied haftet gesamtschuldnerisch für die Miete. Das bedeutet: Zahlt ein Mieter seinen Mietanteil nicht, kann sich der Vermieter an den anderen WG-Genossen schadlos halten

Für die Varianten 1 und 2 gilt: Wechseln einzelne Bewohner, bedarf es der Zustimmung des Vermieters. In den meisten Fällen muss der Vermieter aber einen solchen Mitgliederwechsel akzeptieren - allerdings nicht immer. Er darf einen neuen WG-Bewohner zum Beispiel dann ablehnen, wenn es begründete Zweifel an seiner Zahlungsfähigkeit gibt. Idealerweise sollten Details, wie ein Bewohnerwechsel gehandhabt werden soll, schon im WG-Mietvertrag geregelt werden.

Variante 3: Einzelmietverträge

Vorteil für den Mieter

• er ist nur Mieter seines Zimmers und kann auch nur für dieses vom Vermieter haftbar gemacht werden; der Vermieter kann sich bei Mietausfällen nur an den Zimmermieter wenden

Nachteil für den Mieter

• er hat keinen Einfluss auf die Auswahl der anderen Mitbewohner

Solche Einzelmietverträge sind hauptsächlich bei Studentenwohnheimen gängig. Bei normalen Mietwohnungen spielen sie kaum eine Rolle.

Zum Download:

• Checkliste_Mietvertrag.pdf

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